柔依区房价 下滑 狮城投资者卖房套现

    大马在去年初出台的一系列降温措施，是导致依斯干达房价下滑的主要因素之一。

马来西亚柔佛楼市在2011年至2013年一片大好时，许多新加坡人买下当地房地产作为投资。如今，一部分已经落成，出现套现的窗口。虽然卖 家增加了，业者表示这并非大规模的抛售活动，但是，屋主也难以用好的价钱卖掉房子。

这是因为令吉兑新元汇率趋软，再加上当地政府在去年出台一系列降温措施，导致依斯干达房价下滑。

据受访房地产分析师和经纪的观察，受到当地租赁市场疲软的影响，那些贷款偿还能力不强、急需将房子套现以减少损失的新加坡投资者，开始有所增 加。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，一些国人在2011年至2013年柔佛楼市一片大好时，买下当地房地产作为投资。如今，一部分已经落成，不再 受当地的楼花转售条例限制，出现了套现的窗口。

从事依斯干达房地产销售与租赁业务的大马房地产经纪公司Metro Homes经理黄英彰认为，租赁市场需求疲弱，是导致买家想脱手的主要因素。

大部分投资买卖公寓

根据新加坡金融管理局的数据，新加坡人在2013年投资30亿元（约81亿令吉）在海外置业，比2012年的19亿元（约51.3亿）大增六 成；而最靠近新加坡的马来西亚是最热门的海外置产地点。

去年上半年，新加坡人投资约11亿元（约29.7亿令吉）在国外买房，同比减少约三成；大马仍是最热门的投资地点之一。

黄英彰说：“我的新加坡客户大部分买卖公寓。

“两年前，在10人中有九人要买房，现在则倒过来——每10人中有九人要卖房。”

一些分析师指出，投资者当初买房容易，如今卖房已变得相当困难。麦俊荣认为，这是因为新加坡籍的依斯干达屋主如今难以用好的价钱卖掉房子。

首先，令吉兑新元汇率趋软，今年屡创17年新低，这会影响新加坡屋主脱售依斯干达房地产的决定。

分析师认为，马来西亚政府在去年初出台的一系列降温措施，是导致依斯干达房价下滑的主要因素之一。

“森林城市”项目引争论

IRDA首席执行员依斯迈依布拉欣日前受访时坦承，依斯干达发展近十年，创造了55万多份就业机会，仅15%属高技能工作，因此机构还须加倍 努力。

房地产分析公司仲量联行（JLL）东南亚研究部主管蔡炎亮表示，他对依斯干达楼市的最大担忧是，未来十年当地人口的增长是否足够，以及能不能 与住宅单位落成的速度接轨。

从长期角度观察，供求虽然似乎可以保持平衡，但在短期内，新加坡人还是要面对与适应柔佛长堤对岸将出现大量新单位的事实。

这些新单位中不乏引起争论的项目，包括由中资发展商碧桂园与柔佛人民基础建设集团合作的“森林城市”（Forest City）。

各路发展商抢滩

几年前，依斯干达经济特区的产业发展起步后，带动当地住宅房地产市场也随之蓬勃成长。

按依斯干达区域发展机构（IRDA）的规划，该地区的人口在2025年将有至少300万，包括140万劳动人口。

诱人的商机吸引各路发展商纷纷前去抢滩，使当地楼市一时呈现百花齐放、欣欣向荣的景象。

中资发展商更是掷地有声，发展项目的规模往往是成千甚至上万个单位。

按着“香港有深圳、依斯干达即是新加坡的深圳”的思路，不少投资者大举在依斯干达置产，当地新推出单位的房价也水涨船高，与旧单位的价格差距 也逐日扩大。

人口未到位然而，随着公寓单位如雨后春笋般地涌现，有关依斯干达的产业未到家、人口未到位、房地产却领跑是不是可持续的疑问也接踵而至，不少 市场观察者直指当地的房地产已出现过剩现象。

IRDA数据显示，从2006年截至去年底，依斯干达累计吸引1581余亿令吉（约585亿新元）投资，住宅房地产占386亿令吉 （25%），在所有经济领域中排名第二，仅排在制造业之后。

根据大马国家房产咨询中心资料，依斯干达所属柔佛州截至去年底，已有72万个住宅单位、4000个刚落成单位、14万个将落成单位，以及19 万个计划中单位，总数达106万个。

此外，每季度的供售新单位则超过1万个。

X大马在去年初出台的一系列降温措施，是导致依斯干达房价下滑的主要因素之一。