中國投資者沒錢了 拋售上千億美國商業房地產

 
中國投資者沒錢了   拋售上千億美國商業房地產


（北京、紐約11日訊）由於中國資本管制及日益惡化的房地產危機，加上高利率環境，中國投資者開始出脫海外房產，甚至以低於市價賣出。統計顯示，從2019 年到2023年，中國投資者總計出脫價值317 億美元（約1485億令吉）的美國商業房地產。

《南華早報》報導，根據明晟（MSCI）Real Assets的數據，中國投資者曾是美國商業房地產最活躍買家之一，但在2019至2023年期間，中國投資者總計拋售317億美元的美國商業不動產，是同期購入額的15倍。

其中，規模最大的一筆出售案發生在2019年，由中資財團支持的新加坡物流公司GLP將多個在美房產，賣給貝萊德（Blackstone）集團旗下的Blackstone Real Estate Partners，交易金額達187億美元。

除此，中國房地產開發商也在海外出售非核心資產。MSCI 數據顯示，2019 年至 2023 年間，中國企業成了澳洲商業不動產的淨賣家，出售金額為 23 億美元，買入金額為17 億美元。日本也是一樣，中國投資者在同一時期出售價值 69 億美元的資產，同時收購 57 億美元的資產。

報導稱，中國投資者拋售海外不動產部份原因，是中國的資本管制和2020年底實施的貸款上限。MSCI 亞洲房地產研究主管 Ben Chow 說，處置率與中國國內融資市場緊縮有關。


橋水和瑞銀前中國分析師貝德福特（Jason Bedford）表示，中國投資者對海外資產興趣下降的因素，還包括對地緣政治緊張局勢的擔憂，尤其是俄烏戰爭。他們擔心未來中國和美國可能會出現美俄類似的對峙。

無力還貸 拋售海外房產

《澳洲金融評論報》也報導，幾十年來，中國買家將大量資金投入悉尼、墨爾本和布里斯班的公寓。如今這一趨勢正在逆轉，不僅因為中國買家再也無力償還抵押貸款，還因為北京展開嚴格資本管制。

即使有些人能夠拿出現金，但中國國內經濟放緩和房地產危機，意味著該國許多中產階級不再有閒錢進行投資。

總部位於悉尼的Plus Agency公司董事總經理李彼得（Peter Li）說，對某些人來說，唯一的解決辦法就是擺脫束縛，確保他們不會流失更多的錢。

Juwai IQI首席執行員（Kashif Ansari）表示，我們在美國、英國和澳洲等地看到越來越多的中國賣家，雖然有些人希望出售房產，換成較大的房產，但其他賣家則需要出售房產，因為沒有閒錢投資房產了。

經紀人透露，上個月，一名北京商人因無法償還抵押貸款，被迫出售澳洲一處公寓，這名商人於2014 年以 125 萬美元的價格買下，最終以低於市價出售。