中国人润 疫后边境重启 掀海外置产热

 

中国人润   疫后边境重启 掀海外置产热

中国开放边境后，东南亚多国都涌入了中国的房产买家。经历了3年疫情、反復封城后，这些中国买家的海外置产需求和动机，都产生了极大的变化。

综合多家媒体报道，中国去年松绑清零政策、今年开放边境后，泰国、新加坡、澳大利亚等国，都涌入了大量渴望在当地投资置产的中国人。

路透社报道，这些中国人在海外置产的动机，除希望未来若有类似疫情爆发时能获得安全保障外，也来自对中国国内经济风险的不安全感。

彭博社、《南华早报》今年稍早亦曾指出，中国投资人在疫情前即展现海外置产需求，但中国边境管制结束、过去3年被压抑的资金可以外流后，越来越多人希望“将资本撤出中国”。

报道指，中国人对该国内的房地产及货币信心脆弱，政府的税收规定和“共同富裕”政策，更加深了海外置产的吸引力。中国的购屋需求正在推高新加坡的房产价格，中国学生正在悉尼和墨尔本抢购公寓，中介也表示，中国人对泰国房产的兴趣正在上升。

从投资到自住：泰国置产目的改变

路透社引述旅游网站Trip.com的数据指出，中国五一劳动节假期间，最受中国游客欢迎的出境目的地是泰国。泰国优异的国际教育及发达的医疗设施，正吸引越来越多中国人不只为旅游而去到当地，而是把泰国当成落脚的第二故乡。

据报道，新冠之前，泰国每年4000万游客中，中国占近三分之一，盡管今年预计迎接的500万中国游客远不及疫情前的数字，但这些人中有部分准备购买房产，将带来可观的资金。


深圳一位专注海外房产营销的经理颜小姐（Jenny Yan，音译）告诉《南华早报》，自边境重新开放以来，很多中国人去泰国旅游时，都会关注房地产市场，而泰国、马来西亚的房产比中国三线城市的房产还要便宜，因此“有这么多人出行，就会有购买需求”。

泰国房地产协会会长 Mesak Chunharakchot 告诉路透社，他的买家需求最高的是首都曼谷等大城市，北部山区的清迈、东海岸度假胜地芭堤雅亦是热门之选。

他说：“中国人（在泰国）买房、送孩子上国际学校，然后把父母接来泰国照顾孙子。”

报道引述曼谷新加坡国际学校（SISB.BK）的统计数字，该校的中国学生比例上升到12%至13%，较2019年疫情前的6%高出许多。该校执行长许先生（Kelvin Koh，音译）告诉路透社，中国在疫情期间实施的封城政策影响了中国家庭的去向。

泰国一位房产经纪人朱先生（Owen Zhu，音译） 则表示，早前中国买家在泰国置产的目的是投资，但“疫情过后，情况发生了很大变化。大多数中国人选择购买豪华公寓自住”。

他补充，之前出于投资目的购屋的客户，现在多转向价值超过200万元人民币（29 万美元）的房产，这样的价格在中国一线城市只能买一套简陋、地点不太好的房子，因此有些人选择卖掉中国的一套房子，用那笔资金在曼谷市中心买一套豪华公寓养老。

他的其中一位中国客户从事国际交流相关行业。这位来自上海的卞先生称，在泰国置产、过生活是他的梦想，他在泰国感受到较少的限制：“（比如）进出国境、来回旅行的自由，以及社会和生活的自由。自由是很重要的。”

星澳房产市场涌入中国客


《南华早报》引述“家宁国际”（Jalin Realty）创始人兼执行长陈先生（Ian Chen，音译）说法指出，自疫情退烧以来，来自亚洲的房地产投资客的询问量翻了一倍，其中尤以来自中国的询价最多。家宁国际是一家香港地产公司，在中国、澳大利亚、马来西亚和新加坡均有业务。

“现在多数有意购屋的投资者，大都只是需要把一些钱弄出（国）去。 我们还不能说看到了一波大浪潮，但确实接到了很多询问——尤其是那些正要返回澳大利亚（就学）的（留）学生。”陈先生说。

新加坡则涌现了一波中国移民家庭及资金。

王先生（Joey Wang，音译）是一家提供新加坡移民谘询的会计师事务所董事。他告诉《南华早报》，疫情爆发以来，他新增了约300名客户，其中主要是中国人。他说：“新冠和封城给了人们很多时间来思考他们的未来。”

报道指，中国人是新加坡房产的最大外国买家，盡管新加坡的购房活动在2023年初房地产印花税大涨而稍微降温，但对照去年的迅猛步伐，降温幅度很小。