中国发展商都把钱转走了，转到海外去

  

据房地产行业研究机构统计，截至目前，全国已有超过200个烂尾楼盘，而且数字还在不断增长中。据业内人士估计最高将超过一千个。"原来我看到他们做工厂的随便搞一块地，找银行抵押贷款4亿元，他们就没想要还款，银行不是就坏账越来越多？贷款4亿就拿其中一亿搞基础开发，不断的卖‘楼花’，好多发展商都把钱转走了，转到海外去了。”

 

中国工商银行、建设银行等15家银行发公告，指个人住房贷款不良率的占比，风险总体可控。

中国预售房屋停贷事件继续扩大。中国银保监会有关部门负责人本周四公开表示，要"坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策连续性"，其后，中国工商银行、建设银行等十五家银行纷纷发布公告，指个人住房贷款不良率的风险总体可控，试图稳定市场情绪。

中国“烂尾楼”业主停贷事件已经引起当局高度关注，北京担心事态扩大，已经责成中国银保监会迅速介入，全面调查银行在这次事件中涉及到的“烂尾楼盘”资金余额，究竟恶化到何种程度。《环球时报》网站引述央视财经周四晚间报道，银保监会有关部门负责人当天（14日）作出回应，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

左图：7月14日，中国工商银行发布公告，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，风险可控。中图：7月14日，中国农业银行发布公告，风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，总体风险可控。右图“7月14日，中国银行发布公告，指中国银行个人住房贷款业务，总体风险可控。

同一时间，中国工商银行、建设银行、中国银行等15家银行分别发布公告，指该行所涉不良贷款余额“风险可控”或“整体风险可控”。对此，中国财经评论人士柴欣周五接受自由亚洲电台采访时说，当局非常担心，停贷事件产生连锁效应，最终引发民众对银行的信用危机。他说，“现在银行最担心市场对银行信誉产生动摇，如果民众对银行的信心动摇，那么银行可能就会出现大的问题。此次停贷事件从表面上看，对银行庞大的资产来说，影响并不是太大。但是，房地产公司如果是暴雷、倒闭，他跟银行的关联就比较大了。”

十多家银行公布不良贷款余额占比

中国工商银行周四在一份公告中称，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。工商银行经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占工商银行全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。而农业银行当天在公告中称，已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占农业银行全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前，涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。中国银行则称，其“个人住房贷款业务总体风险可控。”

左图：7月14日，中国建设银行发布公告，指部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，总体风险可控。中图：7月14日，中国交通银行发布公告，指该行逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，风险可控。右图：7月14日，中国招商银行发布公告，指所涉及的招商银行逾期个人住房贷款余额0.12亿元，风险整体可控。（网络图片/古亭提供）

交通银行表示，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

银行业内人士承认个人房款合约不合理

工商银行深圳一支行个人贷款部经理李女士接受本台采访时承认，银行与个人之间的贷款协议，对银行是有利的。她说，在大规模“停贷事件”中，如果银行要承担责任，也许银行会破产，反之是贷款者，“房屋发展商无法如期交楼就形成烂尾楼，业主与银行的贷款协议中，如果抵押品房屋出现问题后，追款会延伸到你的其他现有资产，这对个人来说没有保障。如果涉及面大的时候，银行也搞不定。因为没有出现过大面积不还贷的问题。”

左图：7月14日，中国邮政储蓄银行发布公告，指逾期个人住房贷款余额0.12亿元，风险整体可控。中图：7月14日，中信银行发布公告，指住房贷款余额0.46亿元，总体风险可控。右图：7月14日，兴业银行发布公告，指不良贷款余额0.75亿元，不会对兴业银行经营构成重大影响。

开发商恐已将部分贷款转至境外

陈女士说，在停贷事件中，银行除要面对贷款者停止还贷，还要解决开发商欠款难题，“开发商会说，我们没办法继续下去了，这个项目没办法完成。但是无法完成的这个项目，当时又抵押给银行，向银行借了一笔款。原来我看到他们做工厂的随便搞一块地，找银行抵押贷款4亿元，他们就没想要还款，银行不是就坏账越来越多？贷款4亿就拿其中一亿搞基础开发，不断的卖‘楼花’，好多发展商都把钱转走了，转到海外去了。”

学者柴欣则认同，中国绝大多数银行与个人签署的《购房贷款协议》内容极不公平，可谓霸王条款，“几乎都是霸王条款，没有给购房者任何在法律上的保护措施存在。如果被抵押的物业贬值，银行还会追溯你其他的资产。这在国外几乎是没有的。”

据房地产行业研究机构统计，截至目前，全国已有超过200个烂尾楼盘，而且数字还在不断增长中。据业内人士估计最高将超过一千个。