中国15个省份业主断供 银行慌了

中国15个省份业主断供     银行慌了 

 

内地多个省市近期陆续出现“烂尾楼盘”业主集体停缴按揭事件，且这股风潮正蔓延开来，显现跨地域“城传城”迹象，涉及河南、江苏、湖北、山东等十多个省份超过100个楼盘。愈来愈多业主以“断供”方式抗议无法收楼，将矛头从发展商转向按揭银行。

内地多个省市近期陆续出现“烂尾楼盘”业主集体停缴按揭事件，且这股风潮正蔓延开来，显现跨地域“城传城”迹象，涉及河南、江苏、湖北、山东等十多个省份超过100个楼盘。愈来愈多业主以“断供”方式抗议无法收楼，将矛头从发展商转向按揭银行。有内地律师警告，业主贸然停止供款将成违约方，除银行征信受影响，还可能被告上法院。

江西“停贷告知书”惹各地仿效

今波“停供按揭”风波始于江西。事缘6月30日，一份由江西景德镇恒大珑庭楼盘全体业主当日发出的“强制停贷告知书”在网络流传，控诉楼盘去年5月因资金断链而全面停工，警告发展商若未在本年10月底前复工，全体业主将会在11月“强制停贷”，即停止偿还银行按揭，“以保障自己的合法权利”。

声明曝光后，数日之间内地多地的烂尾楼盘业主争相响应，陆续表明拒绝向银行供款，盼施压地方政府及发展商完成工程。本报综合网络公开信息，发现目前网络流传涉及业主已发布停贷声明的省份多达15个（见图），具体城市增至数十个，既有省会城市，亦含三四线城市，包括郑州、岳阳、邵阳、长沙、湘潭、衡阳、景德镇、宜春、南昌、石家庄、南宁、渖阳、太原、西安、靖江、宿迁、重庆、武汉、随州、鄂州、咸阳、咸宁、荆州等城市均上榜。

楼盘不少属知名民企项目

至截稿前，综合网传的停供楼盘数目已增至超过100个。有分析指出，相信未来数日内数目还会继续增加。今次涉及停工或烂尾的楼盘，有不少属知名民营企业旗下项目，一些甚至曾是当地的明星楼盘。包括恒大、新力、奥园、世茂、泰禾、融创、康桥、鑫苑、实地、蓝光、阳光城、美好置业等多家知名内房企业，均卷入断供潮，部分企业近年更被曝光已陷债务危机。据统计，此前处在风口浪尖的恒大地产，目前牵涉“停供”项目最多。

律师：违约或影响业主征信

多份网传“停贷告知书”中，业主控诉银行违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款、把按揭贷款资金违规划入非监管帐户，或者未积极履行资金监管义务等多项问题。这意味着，愈来愈多的当事人在可能违约情况下，仍选择“停供”抗议，显示该群体已将纠纷矛头从倒逼发展商复工，一定程度转向指摘银行违规放贷及对预售资金监管不力。

  随着事件愈演愈烈，亦引来外界对内地地产业会否再爆危机的警觉。花旗研究显示，今波停贷潮引发的不良贷款可能多至5610亿元人民币，占到未偿还房贷馀额约1.4%，即使对银行整体影响“可控”，但建设银行、邮储行及工行等国有银行可能面临更多按揭贷款风险。

对于业主单方面“停供”能否受法律支持，“蓝鲸财经”引述内地律师意见指，尽管“强制停供”是无奈之举，但业主的集体停贷告知书没有法律效力，贸然停供将成违约方，可能影响业主征信，甚至被银行告上法院。