中国2000万间烂尾房 完工得花逾2兆

 

中国2000万间烂尾房　完工得花逾2兆

中国人民银行17日宣布3000亿人民币（约1943亿令吉）的住房“再贷款”计划，希望以协助国企购买库存房等方式消化馀屋；但分析师认为，相较于库存房、烂尾房的规模，以及购屋者信心持续下滑，北京这个号称最具雄心的房市刺激政策，恐只是“沧海一粟”。

中国官方统计，截至4月底，中国未出售房屋3.91亿平方公尺，创2016年来最高。《纽约时报》指出，这相当于近400万间公寓，大致与费城面积相同。此外，日本野村银行推估，截至2022年底，中国烂尾房达2000万间，须投入3.2兆人民币（约2.07兆令吉）才能完工。

房市刺激政策恐“沧海一粟”

穆迪分析经济学家克鲁斯说：“新资金足以让中国房市重返荣耀吗？几乎肯定不会！鉴于库存房规模，再贷款金额只是‘沧海一粟’。”

美国银行分析师报告指出，该资金最多可以收购二线城市15%的库存房，相关措施“相当贫乏”，不太可能对全国库存房带来显著影响。

英国投资银行巴克莱报告也指出，相较于当前库存房去化时间长达33个月的数十年新高纪录，中国人行“再贷款”规模杯水车薪。巴克莱估计，中国库存房规模达28兆人民币（约18兆令吉），中国人行的措施不到库存房总值2%。

与此同时，购房者信心的重建恐须耗费比库存房去化更长的时间。上海高级金融学院金融学教授朱宁说，刺激措施不足以改变购房者的期待，他指出，“房价只涨不跌的神话在过去三年破灭了”，中国年轻人学到两个教训，一是年轻夫妻见识到房屋交付的风险；其次，即使房屋幸运交付，但接著自己失业，付不起贷款。他表示：“曾经看到亲友因房价上涨获利，而后悔没能早点买房的年轻人，如今却体悟‘谢天谢地！我没买房’。”