中国拟成本估计1.4兆美元“国进民退”救房市

 
 中国拟成本估计1.4兆美元“国进民退”救房市


（北京18日讯）中国房市危机正拖累中国经济成长，华尔街日报报道，中国国家主席习近平希望重返毛泽东时代社会主义的住房观，由国家掌管房地产市场。此政策将是他力图抑制民营部门的举措之一，将一改多年来房市由民企主导的局面。

报道说，根据消息人士与中国官方近期公佈的措施显示，相关新战略有两大方案支柱，其一是由国家收购民营房市上的不良项目，将其改造成住房，再由政府低价出租或出售。其次是由国家为中低收入家庭建造更多的补贴性住房。

参与政策讨论的知情者表示，当局的目标是将国家为低收入户建造的住房比例从目前的5%提升到至少30%。

然而，相关成本巨大，分析师称，未来5年每年经费恐达2800亿美元，总金额达1.4兆美元。中国政府能否或愿意负担起该支出成为关键问题，中国地方政府已债台高筑，目前尚不清楚中央政府如何执行该战略。

报道说，该战略与习近平近年扩大国家对经济的掌控，并抑制民营部门发展的广泛举措是一致的，这些措施包括对阿里巴巴、腾讯等科技企业的监管打压，以及对半导体等重点产业的国有企业进行更多投资。

同时在某种程度上，习近平希望使中国的房市回归根源。在毛泽东时代，中共控制房市，多数中国人都住在党政机关和工作单位分配的住房里。

消息人士也说，透过将更多私人房产转化为由政府补贴的住房用于出售或出租，将有助于推进习近平反覆强调的“共同富裕”目标，他们表示，政府不愿向陷入困境的开发商提供直接的流动性支持，因为担心将再度产生房地产泡沫。

香港大学经管学院教授陈志武将中国的新住房战略，与中国政府利用所谓“国家队”的政府基金购买股票，以试图提振股市的方式相提并论。他说，这种做法往往无法持续支撑市场。而鉴于中国面临的人口挑战和供应过剩问题，利用政府资金购买不良房地产也不会有什么不同。

陈志武进一步指出，政府干预还可能引发令人不安的社会公平问题。他说，在市场疲软时从现有房主或开发商购买房产，形同在其他人不能灵活出售房屋之际，动用国家资源补贴那些能将房产脱手的屋主，“这变成了财富分配的议题，在中国，不是每个人都拥有多个住宅，也不是每个人都准备卖房”。