国际债主盯上碧桂园 千亿打造马来亚森林城市宛如鬼城

 

位于马来西亚半岛的最南端有一大片豪华公寓房地产项目，大约是10年前由中国知名房地产企业碧桂园所购入承建。如今这片可以容纳数十万人居住但已停工的烂尾楼宛如鬼城，却因碧桂园违约爆雷而被债主们盯上，希望能从这个未完成的大项目回收一部分的债权。

《华尔街日报》报导说，这个耗资千亿美元打造的专案“森林城市”(Forest City)是碧桂园在海外的一块金字招牌，开工10年完成进度约15%，目前完全处于停顿状态。不过，碧桂园的国际债权人对这个烂尾项目很感兴趣，纽约律师事务所Kobre& Kim的合伙人韩星(John Han)说，如果碧桂园未能解决违约问题，债权人有望从这个项目收回约15亿美元的债权。

碧桂园曾被视为中国最稳健的房地产开发商之一，该公司在马来西亚开发的森林城市可容纳70万人，是碧桂园经营战略的缩影：在潜力大且地价低的地方开发巨型专案，这种战略在中国楼市繁荣时期非常成功。房地产咨询业者表示，碧桂园想在海外复制中国的成功模式。

碧桂园位于马来西亚的房地产项目森林城市开工10年，已完成进度约15%，目前完全处于停顿状态。

报导说，近几年来销售放缓和债务增加却让碧桂园内外交困。今年8月初，碧桂园未能按时支付2笔美元债息，经过延期后勉强躲过违约。即便如此，外界已对中国这个最后幸存的房地产巨头产生疑虑，该公司股价已缩水一半以上，投资者都在为即将到来震荡做准备。

律师事务所合伙人韩星说，如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制碧桂园位于中国境外的资产。但是由于中国法律制度的“某些特点”，国际债权人通常很难控制在中国大陆注册的资产和附属公司。

报导指出，碧桂园在马来西亚南部柔佛州打造的森林城市过去是一片原始丛林，与新加坡仅隔几英里。碧桂园拥有该项目6成股权，另4成为一家马来西亚企业，在2015年动工，很快就建成数十座高楼和一个高尔夫度假村。碧桂园在2016年年报中将这一项目称为“长期战略性项目”。

原打算吸引中国富豪们入住的森林城市，其住宅价格近年来大幅下滑，与最高时期相比，跌价已高达5成以上。（图／路透）

自此之后，森林城市就被称作“鬼城”，虽然号称已出售8成，但大部分显然都是投资买家，很少人入住，其中几百套住宅已挂牌转售和出租。网站交易记录显示，这些住宅价格近年来大幅下滑，与最高时期相比，跌价已高达5成以上。核心区大楼与周边街道大部分都空荡荡的，面对新加坡海滩上人迹寥寥，挂了一些警告不要下水的告示牌，因为水里有鳄鱼。

报导表示，刚开始时，森林城市销售火爆，顾客大都是购买第2套海外寓所或炒作楼盘的中国富豪。这种热闹景象随着2016年中国实施资本管制并限制海外支付而告终。2018年新上台的马来西亚政府对该专案侧重中国买家的做法持批评态度，让许多中国投资者却步，不久后新冠疫情又重创了房地产市场。

最终森林城市竣工了2.6万套房屋，约有9000人居住，该区域内到处是空置公寓与空荡荡的街道。虽然如此，碧桂园和马来西亚政府仍对森林城市寄予厚望，当地官方打算把它列为金融特区，用低税率与多次签证吸引外国（特别是中国）的富豪们前往居住或投资。