香港房价把鬼都给吓跑了

香港房价新一 轮飙升重压 凶宅买卖租赁大受追捧

　　香港的房地产热威力如此之大，甚至把鬼都给吓跑了。
　　过去，无论这个迷信的中国城市房价如何，有一个方法肯定能获得一套便宜公寓，那就是与鬼魂同住。多家网站都在追踪“凶宅”的信 息，这类房屋常常会折价出售或出租。
　　但香港房价新一轮的飙升几乎令凶宅的价格折扣荡然无存。
　　这对62岁的吴冠流(Ng Goon Lau，音)来说是个坏消息。他不惧超自然的鬼魂，从事凶宅的买卖和租赁业务，从中赚了很多钱。他说，10多年来，他买进租户非自然死亡的公寓，支付的金 额比市场价格低三分之一，然后再转手获取不错的利润。与此同时，他说，他会把凶宅租给外国人，他们往往不像香港本地人那么迷信。
　　Squarefoot.com.hk网站的Vienna Lee说，吴冠流的商业模式受到了十几家强有力的新竞争对手的攻击。该网站运营一个颇受欢迎的香港当地凶宅搜索引擎。
　　这并不令人感到意外。香港房价过去四年涨了一倍，目前属全球最高之列。
　　吴冠流说，不断增长的需求将凶宅的折价幅度压缩到低至5%。他说，现在市场疯了，他抱怨说2012年自己只买到了一套凶宅。就 连那些因靠近殡仪馆或墓地而通常很少有人问津的地段，房价也大幅上涨。
　　香港是一个迷信的地方，人们会定期备下食物和其他礼物祭拜死去的亲人。夏季有一整个月，香港会过中元节，据说在此期间死人的鬼 魂会回来，届时需要给鬼魂提供食物和娱乐。
　　2001年，香港主要英文报纸《南华早报》(South China Morning Post)的工作人员反映说在卫生间里看到鬼，该报于是请来僧侣为编辑室驱鬼。据当时在场的新闻副主编弗雷泽(Niall Fraser)说，在举行了仪式后，就没有人再抱怨了。每个人似乎都非常开心，似乎是见效了。
　　在那些为享受折价而不惜与鬼魂共居一室的外国人中，需求在不断上升。据政府数据显示，过去四年中，香港的租金飙升了近60%。
　　吴冠流说，目前他能以接近市场水平的价格将一些房子租出去。他说，我的租户都非常开心，没有人投诉说看到鬼。
　　律师布勒斯戴尔(Aaron Bleasdale)曾在香港环境最好、最受热捧的地区之一半山区租了一套位于顶层的双层公寓，上一位租户刚刚过世。他说，月租金只有1.3万港元（约合 1,700美元），比市价低了至少40%。他和另外一位合租者分摊租金，算下来这套公寓非常划算。
　　布勒斯戴尔说，公寓位置非常好，有屋顶花园。能拿到这样的价格，我不介意和鬼魂一起住。他几年前搬出了那套公寓，但目前仍在香 港居住。
　　他说，这里的鬼或许不说英语，所以我认为他们不会打扰我。不管怎样，我更相信鬼马小精灵(Casper the Friendly Ghost)。

　　Ng Goon Lau吴冠流出售的第一套凶宅实际上是他自己的。1993年他翻修公寓准备出售时，一个工人因触电死亡。
　　他很震惊，但还是决定把房子卖掉。他说尽管有人曾死在里面，最后的售价却超出了自己的预期。
　　吴冠流说，自那之后，他已经买卖了20套凶宅。他常常浏览报纸，寻找有关死亡的报道，并积极地讨价还价。他说，他对自己参与引 领了香港的凶宅交易感到骄傲。他说，我是自学成才的，没人教我，不是因为我的命好或运气好，而是因为我的胆子大。
　　他出售的公寓曾发生过非自然死亡，在香港因此有“凶宅”之称。
　　开始从事凶宅交易之前，吴冠流曾是卖鱼翅的。部分由于鱼翅生意，吴冠流拥有了一些年轻投资者所缺少的东西：充裕的现金。
　　这很重要，因为在香港，银行通常不会为凶宅提供抵押贷款。
　　很多银行都有在线计算器，能给出香港数千套公寓的价格。对于某座公寓楼某一层的所有公寓，中国银行（香港）有限公司(Bank of China (Hong Kong) Ltd.)的计算器会给出错误信息。上世纪80年代，这座公寓楼的这一层曾发生过妻子杀死丈夫的凶案。重大谋杀案案发地附近的其他公寓也是如此。
　　该行说，它使用的房产估值机构未提供曾发生过凶案的公寓的价格。对于计算器为何对同层其他公寓也给出错误信息，该行没有置评。 该行说，它根据个案具体情况为凶宅提供抵押贷款服务。
　　渣打银行（香港）有限公司(Standard Chartered Bank (Hong Kong) Ltd.)说，它不为凶宅提供抵押贷款。
　　吴冠流说，两年前在凶宅价格大幅飙升之际，他开始停下鱼翅生意。当时鱼翅生意因环保主义者领导的抵制活动而受到打击。他说他不 相信世界上有鬼。他说，凶宅生意仍比鱼翅更赚钱。
　　他不担心新的竞争者，他说这些竞争者的高额交易将产生副作用，而他仍会留在这个行业里。他说，他们都是业余的。

內地生8500元 租一城3屍凶宅 租盤短缺 無懼屋苑最凶單位

踏入租務旺季，租金持續上升，令過去不受歡迎的凶宅單位亦獲市場承租，其中沙田第一城近日剛錄得一宗「最 凶單位」承租個案。於08年曾經發生三屍命案的單位，空置半年後，近日終以約8500元，由多名內地大學生租用，較正常同類單位 租值低約三成。另外，4月 份由凶宅投資者伍冠流以282萬元購入的第一城3房單位，近日亦獲教徒以約1.1萬元洽租至最後階段。 市場人士透露，剛獲承租的凶宅單位位於沙田第一城17座高層B室，面積562方呎，屬3房間隔，近日以約 8,500元由多名本港大學內地生租用，呎 租約15元，較現時同類單位市值租金1.2萬元低約三成。據知，單位自去年租客搬走後，業主當時開價8,800元招租及以320萬元 放售，放售價較現時市 值低約兩成。
3母子欠債燒炭自殺
該單位於08年曾發生轟動自殺案，當時租用單位的3母子因欠債而燒炭自殺，並在單位內陳屍一星期才被發現，所 以被區內代理稱為「最凶單位」。
不過近日租務旺季來臨，屋苑3房租盤減少，加上租金上升，令該單位終獲租客承租，並較單位2010年的 7,500元的租金上升1,000元，升幅達13%。
伍冠流凶宅1.1萬獲洽租
另一同位於沙田第一城的燒炭凶宅，今年4月份由伍冠流購入的18座高層A室，近日亦迅速獲本地教徒租客以 1.1萬元洽租至尾聲，面積634方呎，屬 3房間隔，內附全新裝修，據知伍氏於昨日才正式完成收樓手續，即日已獲洽租，呎租約17.4元，較現時正常同類單位低約15%，回報 率約4.7厘。
淘大凶宅 反價15萬放售
其他凶宅方面，由於市區二手市場極度缺盤，繼德福花園5屍命案單位早前加價近一成至260萬元放售後，同區淘 大花園O座中層的尼龍袋藏屍凶案單位，近日亦反價15萬元，以295萬元放售，單位面積480方呎，呎價約6146元，只較同類單位 的市值價低約5%。
其實凶宅租盤受歡迎，皆因市場租金上升。根據利嘉閣數據顯示，5月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為 22.71元，較4月份升2.1%，並 創26個月以來新高水平，租賃宗數亦升7%至1,169宗，代理料隨著樓價不斷攀升，令更多買家被逼轉買為租，加上內地大學生亦頻頻 爭奪租盤，未來租金升 幅將更明顯，來季租金可望再升3%至5%。