中港高度一体化将加速港资套现撤资

 

 香港地产商长江实业降价3成出售新项目，消息在中国网络平台引起热议，网民讨论长实的动作，是否代表香港首富李嘉诚对未来经济走向发出的讯号。经济学者司令表示，长实在香港的减价销售行动引发舆情，与李嘉诚早已撤走在中国的大部分投资这决定获网民肯定有关，也因此长实的新动作，被视作是市场走向的风向标。

 香港地产商长江实业降价3成出售新项目，消息在中国网络平台引起热议，网民讨论长实的动作，是否代表香港首富李嘉诚对未来经济走向发出的讯号。有评论指出，事件反映中港高度一体化，加速了港资套现的心态，相信网上批评长实和李嘉诚的声音，某程度上获得官方默许。

香港首富李嘉诚创辧的长江实业，上周以低于同区一手楼售价超过2成的低价，发售油唐新项目132伙单位，最低290万港元便能成交，创香港市区一手楼呎价7年来新低，更低于同区二手楼价格，上周六（5日）开售首天已吸引买家，首天认购超过14倍，成为香港房地产的“深水炸弹”新闻。

评论：长实大幅降价放售将打击港房地产市场

财经评论员颜宝刚表示，今年香港一手楼的库存量，有接近2万至3万个，发展商如果不愿意减价，很难达到去库存的目标。长实的新销售手法，是跟随集团一贯稳健的投资策略，但难以避免打击香港房地产市场的发展。

颜宝刚说：长实现在减价卖房打出一个缺口，对其他发展商构成一定的压力，也要按市价降价，以降低自己的负债水平。二手市场受一手市场影响，如果发展商大幅度降价，二手市场无可避免要跟随。因为今年香港经济主要靠消费支持，如果楼市的负面效应，影响财富效应，对香港整体经济也有一定负面影响。

“李嘉诚7折抛售香港房产”成微博热搜

中国网民和投资者也高度关注长实这次做法，网上更出现大批解读和讨论。虽然李嘉诚已把长实交捧给长子李泽钜，但有博主相信，这次是李嘉诚对市场未来走向发放的讯号。

博主“房东陈铭”说：7折抛售香港的房产，直接把高房价给打了下来，击穿香港二手房业主的心理防线，同时也给全中国楼市带来巨大的影响。李嘉诚这些年的嗅觉一直很灵敏，你们可以不相信李嘉诚的人品，但一定要相信李嘉诚的眼光。

网民对长实的做法评价两极化，有人重提几年前“别让李嘉诚跑了”的文章，指责李嘉诚没有家国情怀，在中国赚取巨量财富，套现后加大在海外投资，让人不爽；有评论说不要再让李嘉诚成为“李跑跑”。

评论：中港高度一体化将加速港资套现撤资

经济学者司令表示，长实在香港的减价销售行动引发舆情，与李嘉诚早已撤走在中国的大部分投资这决定获网民肯定有关，也因此长实的新动作，被视作是市场走向的风向标。

司令说：香港和中国内地之间在经济发展各个方面做法，越来越高度一体化，像李嘉诚等港开发商都是眼光非常敏锐的投资者，相对于中国内地来讲，嗅到的政策讯号是更准确。香港内地化的这个趋势，他们绝对是嗅到了，香港国际金融中心的地位不保，下一步香港的房市也会被中国内地的房子所拖累，是迟早会发生的事。

司令表示，外资和香港的中小企业，也会参考香港龙头企业的投资决定，相信事件会影响他们对中港市场的信心。

司令说：像李嘉诚等有具有标志性的企业家们，背后还有一大批跟随他们投资的小企业家，欧美的资本观察中国政府下一步的意图，更会按香港资本的方向。以长实为代表的这一批香港巨头，对于欧美资本从中国内地的撤离，起到很大的鼓动性，港资撤离相对外资撤走，对中国经济的打击还要大。

评论：网上批评长实声音相信获官方授意

财经评论人利世民表示，虽然中国官媒这次没有就事件表态，但值得留意几年前“别让李嘉诚跑了”的文章，是某程度上代表官方声音，这次网上对李嘉诚的批评，可能也是同样情况。

利世民说：现在中国大陆最需要让民众重新对买房子有动力，但长实想尽快把手上的存货卖出去，让人家觉得你是不是跟北京对着干。在中国大陆是没有言论自由，“别让李嘉诚变成李跑跑”的说法可以发酵，我相信是有国家容许发生的，是对李嘉诚作出警告。

利世民表示，如果事件进一步被炒热，相信长实或中共官方会有行动回应，以减低对市场的影响力。