中国 鬼城频现

因盲目发展，中国空城或称鬼城频现，相关数据显示，2010年中国楼市空置单位高达6540万个，到目前，相信空置的住宅单位早已超过1亿 个。

未来一两年若将这些住宅全部消化完毕，也意味着，中国房价将跌入更低价位。

因此，大陆经济专家牛刀预测，2015年中国大陆一线城市房价将 大跌。

鬼城，是中国城镇化过程中的畸形产物。

众所周知，中国拥有世界最大的人口，不管坐地铁还是挤电梯都挤满了人。但是你能想象一个城市或者区域人口极少，甚至到了晚上都很难看到灯火的 景象吗？

在房价飙升的背景下，地方政府依赖土地财政，开发商投机的意图强烈，导致房地产项目过度开发，部分大楼新城区急速扩张，三线城市住宅出现严重 的供大于求现象。这些高楼大厦少有人烟，一到晚上各区漆黑一片，所谓“鬼城”称号由此而来。

若要问目前中国鬼城有哪些，结果会让人震惊，无法相信这些的城市赫然在列。

内蒙 鬼城最多

中国已遍布鬼城，这些城市空空荡荡无人烟，多为二三线城市，除了内蒙古一省占据多个席位外，江苏、河南、湖北、辽宁也有城市上榜。

根据中国媒体报道，经济学家、20国集团（G20）与新兴国家发展战略中心主任张其佐指出，房 地产业和制造业严重过剩，消化库存至少需要3至5年，或更长的时间。

张其佐认为，房地产严重过剩，背后推手是货币超发及高杠杆，和地方政府、开发商、银行等合谋绑架楼市引发泡沫风险，房地产泡沫被有意无意掩 盖。

除了政策的刺激，全球经济正处于低增长，中国经济也正放缓，需求不足，内外需疲软，也导致房地产等大宗资源性商品过剩跌价。

盲目发展难聚集人气

专家表示，中国鬼城需要时间才能慢慢集聚人气。

但人从那里来？学生？公务员？军队？并非每一个城市都可以积累人气，还是需要看人口发展和经济走势。

根据媒体报道，香港惠理投资研究院研究员乐威说，如果经济有一定的数量和增速，位于沿海等区位优势好一点的地方，那重新聚集人气还是有可能 的。

他举例，像东莞，本身人口有增速、有消费，这个为回暖准备条件。

因为合理控制增速利于经济平稳发展，沿海地区由于人口红利可以集聚，就会让鬼城慢慢回暖。

恐引发产业泡沫

但相比之下，业者认为，城市若处于西部等欠发达地区，未必如此乐观。

乐威认为，很多鬼城是因为产能过剩的行业有资金没有投资方向，在地产热的年头粗放经营，对经济预期过高。

另外，专家也担忧，大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险，而银行业的现金链条更为堪忧。

辽宁 著名发展商滑铁卢

辽宁营口是三四线城市，被列为其中一个中国鬼城，这是近年疯狂开发之后的后遗症。

即便有中国著名的恒大、佳兆业等发展商进驻，还是遭遇滑铁卢。

据悉，一个建筑面积高达18万平方米的住宅小区，即便工程已完工，入住率依然为零。

这个北方输出型的城市，大片街道上高楼林立，穿插随处可见的烂尾楼，似墓场般宁静，场景绵延近50平方公里，预计需要12年左右才能完全消 化。

山东青岛空屋全市最多，都为海景房的未来前景画上了一个问号。

秦皇岛 楼市风暴降价40%

由于过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，河北秦皇岛市某些区域演变成鬼城。

存销比12不合理

截至去年3月，开始出现楼市降价风暴；有楼盘价格直降40%。

不少专家也指出，秦皇岛多个楼盘做出大幅降价的原因之一，是楼市供需结构失衡。有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6至9的合理 水平。

在保定，因传出将承接部分首都功能的消息，有些楼盘甚至一天之内就提价几次。

天津 大厦入住率仅4%

天津滨海新区响罗湾，由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦，至今仅有两栋正式完成入驻，约相等于4%。多数项目半途停工或封盘。数个计划投 资超过30亿元的项目在挖坑后即停工。

另外，天津鞍山市楼市库存一直高居不下；即便今年鞍山市区内住宅新增供应为零，但从2014年开始计算，消化现有的库存也需要长达51个月。

江苏 交通枢纽也卖不出

丹徒区位于江苏省西南部，地处长江三角洲上海经济圈走廊、沿江产业带的轴心位置。

东接常州、无锡、苏州和上海，西临省会南京（楼盘）市，北与古城扬州（楼盘）隔江相望，是连接苏南苏北的交通枢纽。

丹徒平均房价排在中国五六十位，且只有当地家庭年收入6倍多，较上海要一户家庭19.1倍年收入才能购买一套房屋来得低。但数据显示，丹徒新 城已销售商品房达4万3743单位，入住率仅为45%，有超过2万个控制单位。

惠州 融资退出投资看空

在深圳，每天总能遇到路边发楼盘信息传单的人，但很多人接过后直接就扔进垃圾桶，因为不用看，也知道那是惠州的房子。

尽管毗邻深圳和东莞，身处珠三角核心城市群中，广东省惠州市街道人流稀疏，空置房屋到处可见。该城已被投资人集体看空，成为投资人公认鬼城， 不仅信托等相关融资基金已退出，也被列为地方政府债券销售的黑名单。

河南 花20年建“空心城”

以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁，为了应对因煤炭开采而出现的采空区问题，早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区。这个淇滨 区目前是河南省第一个建设新区的地级市。

然而，建设历史长达20多年的新区，到目前为止，还是个空心之城。

鹤壁新区规划面积约130平方公里，与着名鬼城鄂尔多斯康巴什达155平方公里的面积相当。

昆明 多次登上鬼城“榜首”

呈贡在2010年2月第一次与鬼城扯上关系，更成为英国《金融时报》的鬼城样本，还多次登上中国各个鬼城榜，经济活动少和人气淡薄让其有口难 辩。

要追溯呈贡新区落得如斯田地，要从政府提出“一湖四片及二城”的构思讲起。

政府当初想将这里变成新昆明的一部份，作为昆明的东城，定位新兴工业区、科研文教区和物流商贸中心。

工程在2003年启动后，历经11年成长，市容大大改观，住宅、交通、商业等配套全新升级，如今更拥有一个响亮的名字，叫新昆明东城。

各大房地产发展商也纷纷入驻，据悉，目前发展项目共200个，商业体量也超过200万平方米。

此外，在市中心，更有投资约10亿元的大型商业综合体，内建五星级酒店、甲及办公楼、服务式公寓等等，创建全新风尚。

入住率不到三分一

只可惜，供应大量增加，即使是大部分楼盘已售出，但新人口来不及迁入，形成大量完工住宅无人入住的局面，晚上亮灯率偏低。

据非正式统计，这里新房产的入住率不到三分之一，而空直住宅至少10万间。

看来，这个经济学家口中万事俱备的新城，要与鬼城脱离关系还需相当时间。

湖北 大肆扩张商业凋敝

十堰市位于中国中央山地秦巴山区汉水谷地，湖北西北部，汉江中上游。由于规模宏大的城市扩张计划，导致新城人气冷清、房屋空置、商业凋敝。

截至2013年1月底，十堰市在建、在售商品房面积多达1250万平方米，扩张速度几乎与湖北的武汉市同规模。

但是，这里的人口却只是武汉市的三分之一，导致供过于求。

内蒙古 豪华新城无人居住如要细数中国鬼城，一定不能少了。

根据凤凰网截至去年2月的报道，中国著名鬼城中，蒙古的鬼城至少占了4席。

其中耗资50多亿打造，面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什豪华新城，原本计划居住100万人口，却成了一座无人居住的鬼城，是中国房 地产泡沫的最典型案例。

自2012年，到处是停工的烂尾楼。

内蒙古 贫困县巨资建新区

内蒙古呼和浩特清水河计划投资60亿，面积5平方公里，耗时10年，是重新规划建设的一个新区。

项目流产资金链断裂

然而，对于这个年财政收入只有3000多万的国家级贫困县来说，60亿的投资仅利息支出一项就需1.2亿，就算清水河县人民不吃不喝，也需4 年才能还清。

如今项目流产，资金链断裂，造成烂尾楼一片。清水河县政府不再搬往新区，重启停滞10年的旧城改造。

内蒙古 政府拖欠百亿建费

巴彦淖尔是内蒙古自治区西部的一个新兴城市，“巴彦淖尔”意为“富饶的湖泊”。

被誉为塞上江南，黄河明珠，北方新城，西部热土。

但一个景观工程就能花费数十亿元人民币，政府拖欠的工程建筑款或已超过百亿，相当于当地一年的财政收入，其严重程度或直逼鄂尔多斯。

内蒙古 产业远超人口需求

二连浩特市位于中国正北方内蒙古自治区中部，二连浩特是随着往返集宁的国际铁路建设。这里的流动人口及本地人口仅10万人，产业发展却远超越 人口需求。