张 仰荣预测大马或重演金融危机 短期内勿投资房产



    张仰荣：屋价有如金价及股价，会涨也会跌。

正当人们纷纷看好房产领域前景，认为目前是投资房产的最佳时机，赞 美主公司(Praise the Lord Anyhow Corp ?)特许调查及调解人张仰荣博士提出警告，指大马最近一两年将重演 1997年亚洲金融危机，建议人们在3至5年内最好不要投资房产。

他预测，我国将在2012年至2013年重演1997年亚洲金融危机， 这次灾情将比1997年严重。

“1997年，欧美经济并不受影响，我们仍然可以出口，但现在欧美经济 也放缓，因此这次将比当年更严重。”

他说，目前房地产领域就如“仅剩一格油的火箭”，需求已逐渐放缓。

年轻人没能力负担

“现在的年轻人不会想买屋，因为根本没有能力负担。

“即使有能力购买屋子，也没法每个月定期偿还房贷，反之，选择还一个月，停两个月，因为若连续3个月没还，将被列入不良贷款（NPL），唯有 用这种方式偿还房贷。”

张仰荣今天在全国房产投资峰会上说，除非有多余的钱，否则绝对不应向银行贷款投资房产。

“购买房产可分为3项目的；自己住、投资、投机。若是自己住，又有能力负担便可购买，若 为了投资或投机，我奉劝你不要购买。”

他也劝发展商在未来12个月重新规划业务，把重心放在租借，勿再进行新项目。

可考虑加叻大道邻近房产

张仰荣指出，若有余钱想投资房产，可以考虑加叻大道附近地区，文冬、劳勿都是不错的选择。

“不要再妄想购买城市房产，上述地点在未来都有发展潜能。”

他说，无可否认，房产仍然是个前景看俏的领域，但不能期望一夜致富。

5年内房产将跌价

“就长期而言，房产仍然是一项好投资，无论如何，未来3至5年房产价格将下跌。”张仰荣 也不认为赛城及依斯干达特区是值得投资的地点。

“一个值得投资的地点必须拥有就业机会，赛城的人口并不足够支撑屋价。

“依斯干达特区主要买家是新加坡人，那里是他们的‘周末家’，星期日很多房子都空置。”

银行提高房贷顶限 致房屋需求量激增

屋价高涨，银行、父母、发展商、房产代理及卖家都必须负责！

张仰荣说，银行不断提高房贷顶限，从1960年代的60%提高至目前的90%。

“贷款额越高，偿还期限也更长，若发生意外，下一代必须背负这笔贷款。”

他说，银行调高贷款额也导致房屋需求量激增，当供不应求时，发展商就会开提高屋价。

他说，发展商为了赚取更高利润，将工程分阶段推出，而每个阶段的价格也跟着调涨。

“事实上，每个阶段推出的工程成本都相同，发展商只为了赚取更高的利润。”

此外，他说一些代理向卖家保证可以以更高价格出售房产，而贪心的卖家往往也倾向更高的回筹，这些都是造成屋价攀升的原因。

他说，就目前的屋价而言，即使父母有能力为孩子支付屋子头期，孩子也未必有能力供。

“家长们必须用脑思考，而非用心思考，如果你的孩子没有能力偿还每个月的房贷，请 不要帮他们支付头期。”

80%人民没能力购屋

屋价居高不下，目前大马80%人民没能力购买屋子。

张仰荣赞美主公司特许调查及调解人张仰荣博士说，这是大马房产领域目前面对的困境。

他说，约70%至80%大马人民收入介于5000令吉或以下，此中阶层人士只有能力负担约1000令吉的房贷分期付款。

“以每个月1000令吉的房贷，30年分期付款计算，他们只有能力负担18万至20万令吉的屋子。”

他分析，高收入群（月入1万4000令吉）每月有能力负担2960令吉房贷、中等收入群（月入8000令吉）每月可负担1720令吉，而低收 入群（3000令吉）只有520令吉可支付房贷。

90%家庭收入低于万四元

“我国有90%家庭收入低于1万4000令吉、70%收入少于5000令吉，60%收入少于3000令吉。”

他说，55万令吉的房子只有家庭收入1万4000令吉才能负担，我国屋价人民还负担得起吗？

屋价会涨也会降 年轻人不急置产

张仰荣驳斥屋价只涨不跌的说法。

他今日出席全国房产投资大会主讲“大马房产领域困境”时说，“屋价与股价及金价一样，会涨也会降。”

他呼吁35岁以下的年轻人不需急着购买屋子。

“很多人都说现在不买以后更无法负担，事实上，大马正步向1997年亚 洲金融危机情况。

“当时，屋价降了50%，如今金融危机已经近在眉头，千万别急着买屋。”






按基础建设寻房产“热点”

何振顺研究有限公司创办人何振顺说，国人只要根据基建及高速道路的兴建情况按图索骥，即可找到所谓的房地产“热点”。

他以巴生谷为例，指所谓的基础建设包括大吉隆坡计划、100层独立世代大楼、敦拉萨国际贸易中心、捷运计划、轻快铁延长线、吉隆坡至新加坡的 高铁计划及巴生谷数条即将兴建的高速大道等。

他今天主讲“房地产热点”时说，比起日本，大马仍属年轻国家，一旦年轻人成家立业，自然需要购买房子，所以国内房地产业的发展没问题。

他说，人们物色地理位置优越的房地产时，还可参考白沙罗-莎阿南多层次大道（DASH）计划、金銮镇-白沙罗（KIDEX）大道、沙登-金銮 镇-布城大道（SKIP）及新街场-淡江高架大道（SUKE）等大道的路线。

“未来6至7年，预计将有3条大道即将竣工……我们可以想象届时将是怎样的情况。”