中东资金外逃狮城获益

 

中东资金外逃狮城获益

中东战火让中东金融中心之一的迪拜受到影响，导致在中东的资金外逃，新加坡凭着稳定政治和严格法律成为新一轮资金避风港，家族办公室与豪宅市场受惠。

尽管美伊冲突对全球经济造成极大的不确定，但新加坡的豪宅销情却丝毫不受影响，而中东战火导致在迪拜的资金与外国人逃离，作为国际金融中心之一的新加坡有望成为其中一个中东资金的接收地，也可能促使更多的富豪迁居狮城。

位于新加坡中央核心区里峇峇利的高端滨河公寓瑞河豪苑(River Modern)于3月上旬发售，在首个周末即售出九成单位，即总共455个单位中的410个，平均售价为每平方英尺3266新元（约1万零31.3令吉）。

尽管发展商国浩置地（GuocoLand）透露，买家几乎全部是新加坡公民和永久居民，但分析师认为，在当前持续的包括中东战火的地缘政治紧张局势下，该豪宅的强劲销售巩固了新加坡作为避风港的地位，鉴于全球局势有更多变化，更多高净值人士或迁居新加坡，从而刺激豪华非有地住宅的需求（新加坡法例规定，尚未入籍或成为永久居民的外国人只能购买非有地私宅，即私人公寓）。

根据新加坡《联合早报》报道，合登集团整理的数据显示，2025年核心中央区售价500万新元及以上的公寓，总销售额从2024年的16亿新元增至26亿新元，增幅为62.5%。

私人房地产持续升温

在销量方面，去年全年共有294个单位寻得买家，高于2024年的208个单位。在交易的294个豪宅中，有57个单位的价格在1000万新元或以上，与2024年相比，激增约67%。

疫情过后这几年新加坡私人房地产持续升温，新移民的资金有所助力，对他们来说，如果想长留在新加坡，拿到永久居民的第一优先事项就是买房，如果夫妇都是永久居民或者薪水太高超过买组屋的收入上限，就不能买组屋，只能买私宅。

分析师表示，如果没有金融危机或重大宏观经济冲击，狮城今年的豪宅销售势头会延续下去。

 

ERA总执行长朱泳强表示，鉴于近期地缘政治紧张局势扰乱了股市并导致剧烈波动，一些买家可能已将这些波动纳入考量，并决定投资于房地产等稳定资产或许是一个更好的选择。

3大银行净吸610亿美元

去年财管规模创新高

除了房地产之外，中东资金为逃离战火而涌入东亚，作为国际金融中心的新加坡也是主要受惠国。

在3月初伊朗对迪拜发动导弹和无人机攻击后，一些投资者考虑将资金转移到新加坡和香港等其他金融中心。

据报道，2名在迪拜的印度企业家表示，他们试图将部分资金从当地银行转账到新加坡，以降低风险，转账更一度因袭击事件后系统中断而受阻。

迪拜和阿布扎比遭受攻击，开始引发人们对该地稳定及安全性的质疑。

新加坡财富管理律师Ryan Lin表示，他的大约20位迪拜客户中，有多位已联系了他，每位客户平均拥有5000万美元资产，其中至少3位计划将资金转移到新加坡。

企业及全球基金服务供应商安德森环球的徐爱玲表示，有约20家家族办公室联系其公司，探讨将资产从中东转移到新加坡的可能性。

事实上，早在美以与伊朗开战之前，受地缘政治与贸易不确定性推动，全球财富已持续涌入新加坡。

2025年新加坡三大银行（星展、华侨、大华）净吸纳约610亿美元财富，财富管理规模创下新高，达到逾兆新元。

作为全球第四大金融中心，新加坡凭借稳定的政治、严格的法律体系、开放的贸易政策、清晰的监管制度，以及作为区域财富中心的功能，成为高净值人士资金避险的首选目的地。

狮城十大富豪大半外国移民

狮城不仅是富豪的资金避风港，凭着安全和优质的生活环境，新加坡也成为不少超级富豪的入籍移民国家，最近多年来的狮城十大富豪中，都有大半是外国移民，当中以中国为主。

根据最近《福布斯》公布的2026年全球富豪榜，台湾日月光集团董事长张虔生以142亿美元荣膺狮城榜首，是首位台湾背景人士成为新加坡首富。张虔生已入籍新加坡20多年，从事半导体业的他，在人工智能带动的半导体热潮下，财富大增超过一倍。

狮城十大富豪中还有5位原中国籍富豪，包括深圳迈瑞医疗创始人兼董事长李西廷、冬海集团主席李小冬、海底捞创始人张勇、分众传媒创办人江南春和华住酒店创始人季琦。