「摩天大樓魔咒」再現？ 中國第一高樓爛尾勁減26億仍流拍

 「摩天大樓魔咒」再現？　中國第一高樓爛尾勁減26億仍流拍 

深圳世茂深港國際中心若建成，將是中國第一高樓。


中國樓市深陷「爆煲」危機，由於不少發展商資金鏈斷裂，交樓日期不斷推遲，有經濟學家估計中國「爛尾樓」的數目達到2000萬個單位，即使是樓高668米、位於深圳號稱「中國第一高樓」世茂深港國際中心也不能倖免，在勁減26億元（人民幣，下同）後，以104.35億元叫價公開拍賣仍乏人問津，再度流拍，繼續爛尾。


今次拍賣的是隸屬世茂集團旗下的深圳巿世茂新里程實業公司資產，亦是世茂在深圳最大的綜合項目深港國際中心的大部分資產，2017年底上海世茂股份以239.43億元高價投得發展土地，創下當年深圳土地拍賣史上第二高價；對於「第一高樓」的工程進度，世茂規劃高樓在3年內完成50%的進度，整個工程於5年內完工，當時世茂集團董事局副主席許世壇曾豪言「這個計劃做好之後，預計可供貨值超過700億元，一年收租就可以達到30億元以上」。

不過，2022年世茂爆發債務危機後，世茂深港國際中心停工至今，世茂新里程實業作為被執行人的案件更達11宗，涉及總金額達到91億元，可謂債務纏身，當中又以中信信託申請執行的金額最大，約60.69億元。今年5月北京市高級人民法院裁定，深港國際中心項目已被列為重點風險建案。

兩次拍賣多人關注但無人問津

今年7月，世茂深港國際中心首度拍賣，開價130.44億元，相當於163.5億元估值的八折，吸引了約3萬人關注；而在上周四（16日）的第二度拍賣，京東拍賣平台顯示近萬人關注，但同樣是無人願意承接。協眾策略管理集團聯合創始人黃立衝表示，從世茂深港國際中心流拍可知，目前深圳的辦公樓已經出現了供需失衡的狀況，許多甲級寫字樓空置率達30%，在前海等地區甚至是40%。

經濟學家安德魯‧勞倫斯（Andrew Lawrence）曾提出「摩天大樓指數」（Skyscraper Index）理論，他認為摩天大樓以及金融危機之間存在令人費解的關係，每當有摩天大樓高度刷新紀錄，一般隨之而來的是經濟衰退，且多數的情況是建成了世界最高建築的地方都會爆發經濟危機。在2014年中國以至全球經濟開始冷卻之前，以中國為首的幾個國家掀起了新一輪摩天大樓競賽，這似乎又一次應驗了「摩天大樓魔咒」。

天津玻璃摩天大樓完工無期

事實上，除了世茂深港國際中心，高銀地產預計投資逾600億元的「天津117大廈」是另一觸目的爛尾高樓，該棟原計劃建117層、高597米的摩天大樓2008年開始動工， 2015年封頂，但其後資金鏈斷裂，如今外面的玻璃幕牆安裝了不到三分之二，完工無期。

為免各地城巿繼續把蓋高樓當作經濟成長象徵，中國去年推出「限高令」，不得新建500米以上的建築，即使是新建250米以上的建築，也要進行嚴格限制。