张仰荣预测大马或重演金融危机 短期内勿投资房产

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  张 仰荣：屋价有如金价及股价，会涨也会跌。

（八打灵再也11日讯）正当人们纷纷看好房产领域前景，认为 目前是投资房产的最佳时机，赞美主公司特许调查及调解 人张仰荣博士提出警告，指大马最近一两年将重演1997年亚洲 金融危机，建议人们在3至5年内最好不要投资房产。

他预测，我国将在2015年至2016年重演1997年亚洲 金融危机，这次灾情将比1997年严重。

“1997年，欧美经济并不受影响，我们仍然可以出口，但现 在欧美经济也放缓，因此这次将比当年更严重。”

他说，目前房地产领域就如“仅剩一格油的火箭”，需求已逐渐 放缓。

年轻人没能力负担

“现在的年轻人不会想买屋，因为根本没有能力负担。

“即使有能力购买屋子，也没法每个月定期偿还房贷，反之，选 择还一个月，停两个月，因为若连续3个月没还，将被列入不良贷款（NPL），唯有用这种方式偿还房贷。”

张仰荣今天在全国房产投资峰会上说，除非有多余的钱，否则绝 对不应向银行贷款投资房产。

“购买房产可分为3项目的；自己住、投资、投机。若是自己 住，又有能力负担便可购买，若为了投资或投机，我奉劝你不要购买。”

他也劝发展商在未来12个月重新规划业务，把重心放在租借， 勿再进行新项目。

可考虑加叻大道邻近房产

张仰荣指出，若有余钱想投资房产，可以考虑加叻大道附近地 区，文冬、劳勿都是不错的选择。

“不要再妄想购买城市房产，上述地点在未来都有发展潜能。”

他说，无可否认，房产仍然是个前景看俏的领域，但不能期望一 夜致富。

5年内房产将跌价

“就长期而言，房产仍然是一项好投资，无论如何，未来3至5 年房产价格将下跌。”张仰荣也不认为赛城及依斯干达特区是值得投资的地点。

“一个值得投资的地点必须拥有就业机会，赛城的人口并不足够 支撑屋价。

“依斯干达特区主要买家是新加坡人，那里是他们的‘周末 家’，星期日很多房子都空置。”

银行提高房贷顶限 致房屋需求量激增

屋价高涨，银行、父母、发展商、房产代理及卖家都必须负责！

张仰荣说，银行不断提高房贷顶限，从1960年代的60%提 高至目前的90%。

“贷款额越高，偿还期限也更长，若发生意外，下一代必须背负 这笔贷款。”

他说，银行调高贷款额也导致房屋需求量激增，当供不应求时， 发展商就会开提高屋价。

他说，发展商为了赚取更高利润，将工程分阶段推出，而每个阶 段的价格也跟着调涨。

“事实上，每个阶段推出的工程成本都相同，发展商只为了赚取 更高的利润。”

此外，他说一些代理向卖家保证可以以更高价格出售房产，而贪 心的卖家往往也倾向更高的回筹，这些都是造成屋价攀升的原因。

他说，就目前的屋价而言，即使父母有能力为孩子支付屋子头 期，孩子也未必有能力供。

“家长们必须用脑思考，而非用心思考，如果你的孩子没有能力 偿还每个月的房贷，请不要帮他们支付头期。”

80%人民没能力购屋

屋价居高不下，目前大马80%人民没能力购买屋子。

张仰荣赞美主公司特许调查及调解人张仰荣博士说，这是大马房 产领域目前面对的困境。

他说，约70%至80%大马人民收入介于5000令吉或以 下，此中阶层人士只有能力负担约1000令吉的房贷分期付款。

“以每个月1000令吉的房贷，30年分期付款计算，他们只 有能力负担18万至20万令吉的屋子。”

他分析，高收入群（月入1万4000令吉）每月有能力负担 2960令吉房贷、中等收入群（月入8000令吉）每月可负担1720令吉，而低收入群（3000令吉）只有520令吉可支付房 贷。

90%家庭收入低于万四元

“我国有90%家庭收入低于1万4000令吉、70%收入少 于5000令吉，60%收入少于3000令吉。”

他说，55万令吉的房子只有家庭收入1万4000令吉才能负 担，我国屋价人民还负担得起吗？

屋价会涨也会降 年轻人不急置产

张仰荣驳斥屋价只涨不跌的说法。

他今日出席全国房产投资大会主讲“大马房产领域困境”时说， “屋价与股价及金价一样，会涨也会降。”

他呼吁35岁以下的年轻人不需急着购买屋子。

“很多人都说现在不买以后更无法负担，事实上，大马正步向 1997年亚洲金融危机情况。

“当时，屋价降了50%，如今金融危机已经近在眉头，千万别 急着买屋。”

按基础建设寻房产“热点”

何振顺研究有限公司创办人何振顺说，国人只要根据基建及高速 道路的兴建情况按图索骥，即可找到所谓的房地产“热点”。

他以巴生谷为例，指所谓的基础建设包括大吉隆坡计划、100 层独立世代大楼、敦拉萨国际贸易中心、捷运计划、轻快铁延长线、吉隆坡至新加坡的高铁计划及巴生谷数条即将兴建的高速大道等。

他今天主讲“房地产热点”时说，比起日本，大马仍属年轻国 家，一旦年轻人成家立业，自然需要购买房子，所以国内房地产业的发展没问题。

他说，人们物色地理位置优越的房地产时，还可参考白沙罗-莎 阿南多层次大道（DASH）计划、金銮镇-白沙罗（KIDEX）大道、沙登-金銮镇-布城大道（SKIP）及新街场-淡江高架大 道（SUKE）等大道的路线。

“未来6至7年，预计将有3条大道即将竣工……我们可以想象 届时将是怎样的情况。”

【全国房产投资峰会】