Thursday, June 8, 2023

香港人财双失:调查指移民致74%企业叹缺人 甲级商厦15%空置 24年新高

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香港人财双失:调查指移民致74%企业叹缺人 甲级商厦15%空置 24年新高

香港物業】香港寫字樓空置率升至14.4%,創24年新高香港总商会公布的人才短缺调查发现,74%表示正面对人才短缺问题,当中逾八成已维持逾一年,大部分称员工流失与移民有关。该会预计,移民潮对企业的影响仍未放缓,而劳工短缺将削弱经济复苏动力。这对受经济影响的商厦需求减少是雪上加霜,因为过去一室难求的甲级写字楼,去年出现15.1%的空置率,创自1998年以来的24年新高,全港写字楼的整体空置率亦升至14.4%,较美国曼克顿(12.5%)和新加坡(4.6%)空置率高。


香港勞動人口按年跌幅創40 年新高自19 年年中起流失24 萬| 新聞精選| 同文Commons香港的劳动人口日益减少,最新官方数字显示,今年2至4月的劳动人口减至377万人,较2019年高峰时期的400万已缩减23万人。不同行业均出现人手短缺,有关情况同隶出现在4月时接受香港总商会调查的196家企业中,这些企业分布在金融丶专业服务丶销售丶客户服务等22类行业中。

從數據認識經濟】政府數據:本港18至39歲勞動人口近兩年流失11.6萬人根据这份昨(6日)天公布的「人才短缺调查2023」结果,近七成半受访企业面对人才短缺问题,当中逾八成称问题至少已持续一年,持续三年的占了22%;另外,七成企业反映,员工流失与移民和寻求更高薪金有关,其次是寻求工作与生活平衡。总商会总裁梁兆基表示,寻求更高的薪酬是劳动人口减少后的衍生现象。

调查又发现,59%受访企业反映最缺人手的工种年均底薪为20万至50万港元,反映劳动市场特别缺乏初级至中层职位。梁兆基认为,劳动力不足已严重影响香港经济发展,以机场相关职位为例,现时员工人数不足5.3万人,较2019年少约三成,影响香港国际航班运力恢复,这对依赖对外游客或商贸的经济增长动力,自然有影响。

为纾缓人才不足,企业选择提供更高的薪酬待遇(83%)丶投放资源培训员工(58%),以及推动自动化(49%)。但在人才难求的情况下,有21%的企业表示已把部分或所有业务迁离香港。

梁兆基认为,用上述方法填补21至23万名流失的劳工并不现实,须倚赖输入外劳,期望港府输入更多中低层员工,与引入专才政策分开处理。

劳动力不足削弱经济复苏动力,加上地缘政治紧张和去年疫情影响经济前景变得黯淡等因素,香港商厦需求受压。根据差饷物业估价署最新公布的报告,除中区外,所有分区的甲级写字楼均录得双位数的空置率,使全港写字楼整体空置率升至14.4%,甲级写字楼空置率亦升至15.1%,创下24年新高。

但彭博通讯社其后报道的最新情况显示一个共不美好的现象,例如中环长江集团中心的空置率达到 25%,旁边正在兴建的中心二期只签了一名租客;而恒基地产旗下在建项目The Henderson出租率亦只有 30%。报道解释,外资银行一直削减写字楼空间,而中资企业因中国的经济困境而未有承接,以致新商厦落成反令供应过剩问题加剧。

世邦魏理仕认为,短期内看不到写字楼市场有积极因素,价格下跌可能放缓,但难以反弹。

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